不可疏忽的要点：消防系统修补维护保养

什么是消防维保：

消防维保是消防系统发挥正常功用的条件确保，按照我国《火灾自动系统施工及查验规范》、《自动喷水救活系统施工及查验规范》《建筑自动消防设施及消防控制室规范化处理规范》等规范，结合甲方的设备实践和处理要求，以使整个维保作业系统化、规范化，使整个一直处于作业情况。

消防维保的作用：

跟着《消防法》的进一步遵从和实施，特别是以往恶性火灾事故给人们带来的惨痛教训以及法令部分对有关责任人的严肃处理，更应使咱们认识到确保消防设备正常作业的必要性。

效力内容：【青海平安睿杰消防工程检测有限责任公司】

消防设施维护、保养内容如下：

1、火灾自动报警系统

2、消防联动系统

3、自动喷水救活系统；

4、消火栓系统；

5、气体救活系统；

6、防火卷帘门；

7、防排烟系统；

8、消防中控室；

9、消防泵；

检查检测内容：

一、应急维保效力

公司许诺一般问题24小时内到现场处理，严峻或急迫问题在较短的时间内赶赴现场处理。

二、日常维保作业组织   【青海平安睿杰消防工程检测有限责任公司】

1、每月按计划抽样检验部分设备，致使一年内全部设备全部检验一遍。确保设备的正常作业。

2、每季度或半年（视消防工程大小）进行的检查，发现问题及时处理。

3、每年用公司专业的消防检测部队进行详细的消防检测，包括消防设施检测及消防电气功用检测。出具正规检测陈述，报消防部分备案。

4、专业的探测器清洗厂，隔年完成对全部探测器的清洗作业。

5、帮助或完全担任同消防部分的业务，确保不因消防问题而耽误其它作业的正常进行。

6、视消防工程大小，公司可派专人常驻作业，帮助处理日常问题。

三、以诚信的效力态度同甲方坚持接近的合作关系，注重彼此间的沟通，遇到问题洽谈处理。

消防维保计划：

一、 消防设施维护、修补规划

火灾自动报警系统的维护、修补规划包括：1、灾自动报警系统

2、自动喷水救活系统；

3、气体救活系统；

4、消火栓系统；

5、消防联动设备的维护修补担任到消防联动设备的接口；

6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。

我公司将对维护、修补规划内出现的缺点免费人工进行批改（如人为的短路、断路、设备损坏等缺点则不属修补规划）；如设备老化损坏，无法批改的，由贵单位担任购买新的设备，我公司担任设备。

系统检测和修补过程中贵单位应供应必要的作业环境及人员合作，否则出现不可预知的丢掉我公司有权回绝赔付及供应以上效力。

二、 消防系统中各子系统的效力规划   【青海平安睿杰消防工程检测有限责任公司】

1、 自动喷水救活系统

（1） 每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，确保系统各种阀门处于作业情况。

（2） 每月对喷淋水泵进行发起作业试验一次。

（3） 每月对电磁阀作发起试验一次，动作反常时立刻通知贵单位及时替换。

（4） 每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时替换，当喷头上有异物时及时铲除。

（5） 每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水才干。

（6） 每半年运用结束试水设备对水流指示器进行试验。

（7） 每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。

（8） 每年抵消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时帮助贵单位处理。

2、 火灾自动报警系统

（1） 对火灾报警系统作守时检查和试验。

a. 对火灾报警控制器的各功用进行试验。

b. 选用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及承认灯闪现。

c. 每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。

（2） 抵消防系统联动设备作守时检查和试验。

a. 每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。

b. 每年对火灾事故播送进行消防联动试验两次。

c. 每年对电梯进行强制停于消防联动试验两次。

d. 每年抵消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。

e. 每年进行强制堵截非消防电源消防联动试验两次。

（3） 对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的缺点进行修补。

（4） 对火灾自动报警系统的缺点进行修补。

（5） 对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的缺点的检查及修补。

3、 消火栓系统

（1） 每月抵消防泵进行发起作业试验，并抵消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。

（2） 每月对系统上全部的控制阀门进行检查，确保控制阀门处于正常作业情况。

（3） 每月抵消火栓进行检查，发现问题及时处理。

（4） 每季度对很倒霉点消火栓进行静压压力试验。

（5） 每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户。

（6） 每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。

（7） 每年抽查消火栓的出水情况对首要部位的消火栓每年进行出水检查。

4、气体救活系统

（1） 检查保养气体控制屏，确保正常作业。

（2） 检测气瓶的压力是否抵达规范要求，有无走漏现象。

（3） 检查试验手动和自动放气设备是否正常。

（4） 模仿自动报警系统中的烟、温感探测器一同动作， 检查气瓶的电磁阀是否动作， 控制屏是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作。

（5） 每月检测控制屏的功用情况、气瓶压力是否正常。

（6） 每季度检查试验手动和自动放气设备。

（7） 每季度模仿进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作活络。

5、防排烟系统

（1） 每周检查送风、排烟机房作业环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常无缺情况。

（2） 每半年手动或自动翻开排烟阀、启/停送风机、排烟机检查其功用。

（3） 每半年手动或自动办法封闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其功用。

6、防火分区

（1） 每周检查木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等的无缺情况。

（2） 每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验。检查其功用。

7、其它

（1） 每季度检查干粉救活器的压力、重量、有用期等。必要时做喷射试验。

（2） 每月检查集水坑排设备、自救逃生设备，消防电源及自动切换设备是否处于正常无缺情况。

（3） 每季度试验消防电源结束的切换功用。

8、应急照明涣散指示

（1） 每周检查安全出口、涣散通道、重要场所的应急照明和涣散指示标志是否处于正常无缺运用情况。

（2） 每月试验应急照明灯和涣散指示灯堵截电源后是否能正常作业。

三、维护规范   【青海平安睿杰消防工程检测有限责任公司】

（1） 确保系统正常作业。

（2） 维护质量有必要符合经两头核定的竣工图纸的要求，而且满足现行消防规范的要求。

（3） 设备发生缺点，我公司接收到缺点信息或接到运用方通知十二小时内派人抵达现场，二十四小时内检修免除缺点。在确实没有配件的情况下应及时向贵单位陈述，并采取有用的应急办法，避免出现安全事故。

（4） 供应详细的月检、季检及年度试验陈述，以便利贵单位备案。

四、建筑消防设施检查修补保养效力办法

在维保期内，对两头一起承认的维保规划内设备共同由我公司根据要求进行检查、修补、保养。在维护保养期间所替换的材料、元器件、配件由贵单位承担。